Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier rentable et diversifié, mais vous ne voulez pas gérer les aspects pratiques liés à la propriété d’un bien immobilier ? Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont peut-être la solution idéale pour vous !
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une Société Civile de Placement Immobiliers achète, avec des fonds recueillis auprès des particuliers, des biens immobiliers et s’occupent de la gestion et la location de ces biens.
Vous vous demandez donc en quoi cet investissement est rentable pour vous ?
Les SCPI vont reverser aux investisseurs une partie des revenus locatifs générés par les biens loués. C’est là que l’investissement devient rentable. En moyenne les SCPI offrent en moyenne 4,5% de rendement. Les parts de SCPI comme les loyers peuvent varier au même titre que l’immobilier classique. Évidemment ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
Comme le montre ce graphique, l’immobilier survie aux crises et continue d’augmenter ce qui est un réel atout pour des personnes qui souhaitent investir à moyen et long terme n’est-ce pas ?
Quels sont les critères pour choisir une SCPI ?
Cependant, il est important de bien sélectionner la SCPI qui convient le mieux à vos besoins et à votre profil d’investisseur. Dans cette partie, nous vous présenterons les critères essentiels à prendre en compte pour choisir une SCPI qui répond à vos objectifs d’investissement et à votre tolérance au risque.
-Spécialité
Il est question ici des types de logements que cette SCPI décide d’acquérir. Une diversification des secteurs permet de réduire le risque de vacances locatives.
-Gérance
La gestion de la SCPI comprend la recherche, l’acquisition, la gestion locative et la vente des biens immobiliers.
-Capitalisation
La capitalisation d’une SCPI est très importante. En effet, cela a été prouvé dans le temps, les plus grosses SCPI rachète souvent les plus petites. De plus, une grosse capitalisation fait gage de solidité.
-Ancienneté
Plus une SCPI est ancienne, plus elle montre qu’elle a réussi à survivre aux différentes crises et donc qu’investir dans cette dernière est un choix judicieux
-Localisation
Certaines SCPI ne sont investies qu’en région parisienne. Le but est de trouver une SCPI qui a investis en province et à Paris. De ce fait, les fluctuations des loyers et des prix de la part ne sont pas soumises qu’aux variations de la région parisienne
-Occupation
Le taux d’occupation des biens est très important puisque si les biens ne sont pas loués alors les revenus en pâtiront
-Rendement
Il est important de regarder le rendement de la SCPI. En moyenne le rendement est de 4,5%
-Report à nouveau
Le report à nouveau est essentiel pour une SCPI car il permet de répartir les revenus locatifs de manière équitable entre les actionnaires. Sans report à nouveau, certains actionnaires pourraient recevoir des revenus locatifs plus élevés que d’autres en fonction de la date d’acquisition de leurs parts. Le report à nouveau permet également de maintenir un rendement stable pour les actionnaires sur le long terme, en redistribuant les revenus locatifs excédentaires des années fastes aux années moins fastes. Enfin, cela permet de garantir une répartition des bénéfices plus stable et régulière pour les actionnaires.
-Provisions/travaux
Les provisions d’une SCPI sont essentielles car elles permettent de faire face aux éventuels impayés ou vacances locatives, ainsi qu’à d’autres dépenses liées à la gestion des biens immobiliers (entretien, réparation, etc.). Les provisions permettent également de maintenir le niveau de rendement des actionnaires en garantissant la continuité des revenus locatifs malgré les aléas de la gestion immobilière.
-Signature des locataires
Des locataires solides sont important puisqu’ils ne feront pas défaut de payement ou autre. On peut citer de grands groupes comme : Tesla, Pôle Emploi, Buffalo Grill…
Il est donc important de bien sélectionner la SCPI qui convient le mieux à vos besoins et à votre profil d’investisseur. Tous ces critères peuvent être examinés au mieux par une personne qualifié qui vous accompagnera dans ce choix.
Comment les SCPI peuvent répondre à un objectif de diversification de portefeuille ?
Dans un portefeuille garni d’assurance vie, d’actions, d’obligations ou autre, pourquoi venir encore rajouter quelque chose ?
Et bien la SCPI est premièrement décorréler des marchés financiers puisque c’est un investissement immobilier.
Deuxièmement, contrairement à d’autres types d’investissement, la SCPI va permettre de dégager des revenus locatifs réguliers. Enfin, a diversification des investissements vise à réduire le risque en répartissant l’argent sur différentes classes d’actifs.
Cela signifie que si l’une de ces positions ne performe pas bien, les autres pourraient compenser ces pertes, ce qui peut aider à protéger les gains à long terme. La diversification est considérée comme une stratégie de gestion des risques efficace pour les investisseurs à long terme.
Quelques SCPI qui selon nous, méritent votre attention
C’est une SCPI qui gère plus de 196 actifs avec un taux d’occupation proche de 94%.Cette société existe depuis plus de 50 ans et travaille avec plus de 5 500 associés.
Elle traite avec des groupes très connus comme LCL, Pôle Emploi, ENGIE, Microsoft…
Son rendement en 2021 était de 5,53% pour une part à 978,72€.
C’est une SCPI qui gère plus de 260 immeubles
Cette société existe depuis plus de 50 ans et travaille avec plus de 30 000 associés.
Elle traite avec des groupes très connus comme Buffalo Grill, Chronopost, Auchan, Tesla…
Son rendement en 2021 était de 5,36% pour une part à 224,04€
C’est une SCPI labélisée ISR avec une capitalisation de 3 868 045 376€. Elle gère plus de 75 actifs
Cette société travaille avec plus de 33 600 associés.
Son rendement est de 4,77% pour une part à 208€
C’est une SCPI qui a une capitalisation de 4 236 761 641€
Cette société propose un taux de rendement à 4,60% pour une part à 203€
Elle a su se diversifier et prouver sa solidité au cours des différentes années avec un prix de la part en évolution
N’hésitez pas à contacter Éric Langlois, expert en gestion de patrimoine, au 06 59 82 29 00 pour élaborer un plan d’épargne sur mesure.
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