Studio centre ville de Voiron
Prix : 45.000€
Studio dernier étage au centre ville de Voiron. Environ 23 m² au sol, env 13 m² en loi Carrez.
Du charme à exploiter avec une poutre apparente.
Pièce principale env 9 m², Hall d’entrée 1,5 m² et salle de bain 2,5 m².
Les combles font env. 8 M2 au sol à exploiter (par exemple un lit intégré, des placards de rangement ou de décoration, dressing ou autres idées…)
La vue depuis le velux domine tout Voiron, l’appartement est à 1 min à pied du cinéma central les Pass’rl et à 2 min des rues piétonnes.
Juste en face vous pourrez profiter du parking des Tisserands (avec abonnement) et de la gare SNCF à 1 min à pieds.
Il est louable en l’état, vous pouvez faire quelques travaux de rafraîchissement si vous le souhaitez pour le louer en nu.
Le syndic actuel est AGDA sur la place du marché à Voiron.
Pour ceux qui voudraient le louer en meublé et profiter d’une fiscalité avantageuse, il existe une forte demande sur le Voironnais, il faudra prévoir un peu plus de travaux/frais (notamment utiliser les combles pour en tirer profit et espace, et équiper l’appartement).
Il est actuellement proposé à la location à 260€ par mois soit 3 120€ par an.
En meublé il serait possible de le louer entre 50€ et 100€ de plus par mois.
Location saisonnière possible car activités libérales autorisées dans le règlement de copropriété (voir teste de loi en bas de page).
L’appartement sera libre de toute occupation le 04/07/2022.
Chauffage électrique individuel, estimation entre 310€ et 470€ de facture énergétique (annuel).
Taxe foncière 2021 : 218€.
Charges de copropriété en 2021 : Env. 700€ (dont 279€ à la charge du propriétaire).
DPE : classe E
GES : classe C
Prix 45.000€
Propriétaire vendeur M. Langlois
Contact : 06.59.82.29.00
Le cas de la location saisonnière
Les bailleurs continueront donc de bénéficier de la jurisprudence libérale de la Cour de cassation selon laquelle si le règlement de copropriété autorise l’occupation des locaux à usage de professions libérales, la location meublée saisonnière doit pouvoir être pratiquée à condition qu’elle ne crée pas de nuisances plus importantes (Cass. 3e civ. 8 juin 2011, n°10-15.891).
– Si clause d’habitation bourgeoise simple ; location meublée saisonnière possible car activité libérale autorisée, on exclue les autres activités pour éviter les nuisances (vas et viens). Tolérance possible toutefois pour le RDC et premier étage, et donc y exercer une activité professionnelle voire commerciale. La tolérance peut se justifier si l’activité n’est pas contraire à la destination de l’immeuble (le critère est souvent l’absence de nuisance). -> en conséquence, l’implantation d’une activité de location meublée saisonnière est libre si le règlement de copropriété permet l’implantation d’une activité libérale voire commerciale dans le bâtiment.
Source : Sur les clauses d’habitation bourgeoise dans les Règlements de copropriété – Légavox (legavox.fr)
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Informations légales
Esprit & Patrimoine Siège social : 35 Avenue Jean Jaurès 38500 Voiron Eurl au capital social de 1000€ Inscrit au RSCA 8944145560015 Code APE : 6622Z – TVA FR95894414556 Détention de la carte professionnelle N° CPI 3801 2021 000 000 018 Transactions sur immeubles et fonds de commerce. |
